राज्य सरकार देणार बॉलीवूड बादशाह शाहरूख खानला ९ कोटी रूपये व्यवहारातील चूक लक्षात आल्यामुळे राज्य सरकारचा निर्णय

बॉलिवूड बादशाह शाहरुख खानला त्याच्या प्रतिष्ठित समुद्राभिमुख बंगल्या, मन्नतच्या मालकी रूपांतरण प्रीमियमची गणना करण्यात चूक झाल्यानंतर महाराष्ट्र सरकारकडून ₹९ कोटी परत मिळणार आहेत. हिंदुस्तान टाईम्सने प्रथम प्रकाशित केलेल्या अहवालात असे उघड झाले आहे की मुंबई उपनगरीय जिल्हाधिकारी कार्यालयाने मालमत्तेचे भाडेपट्ट्यावरून फ्रीहोल्ड मालकीमध्ये रूपांतर करताना चुकीची गणना केल्याचे मान्य केले आहे.

ग्रेड III वारसा संरचना म्हणून वर्गीकृत मन्नत, शाहरुख खान यांनी २००१ मध्ये बाई खोरशेद भानू संजना ट्रस्टकडून ९९ वर्षांच्या भाडेपट्ट्यावर विकत घेतली होती. अशा मालमत्तेची ऐतिहासिक अखंडता जपणारे वारसा कायदे महत्त्वपूर्ण संरचनात्मक बदलांना प्रतिबंधित करतात.
शाहरूख खान यांनी बंगल्याच्या मागे एक बहुमजली संलग्नक बांधले, जे आता त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान आहे.

२०१९ मध्ये, खान कुटुंबाने मन्नतला भाडेपट्ट्याच्या मालमत्तेतून (वर्ग २) मुक्त मालकी हक्क (वर्ग १) मध्ये रूपांतरित केले, ज्यासाठी २७.५ कोटी रुपये प्रीमियम भरावा लागला. तथापि, उपनगरीय उपजिल्हाधिकारी सतीश बागल यांच्या मते, “जमिनीच्या किमतीवर प्रीमियम भरायचा होता. त्याऐवजी, तो जमिनीच्या किमतीवर आणि बांधकाम खर्चावर मोजला गेला.” बागल यांनी एचटीला सांगितले की या चुकीमुळे ९ कोटी रुपयांचा जास्त खर्च झाला.

सप्टेंबर २०२२ मध्ये ही तफावत आढळून आली, ज्यामुळे गौरी खानने परतफेडीसाठी अपील दाखल केले. जिल्हाधिकारी कार्यालयाने अलीकडेच परतफेडीला मंजुरी दिली. बागल पुढे म्हणाले, “आम्ही औपचारिक सरकारी आदेशाची वाट पाहत आहोत, त्यानंतर आम्ही शाहरुख खानकडून आकारलेले ९ कोटी रुपये परत करू.”

ग्रेड III वारसा मालमत्ता म्हणून, मन्नतला सुधारणांवर कडक निर्बंध आहेत, ज्यामुळे कोणत्याही नूतनीकरण किंवा विस्तारासाठी वारसा संवर्धन अधिकाऱ्यांकडून मंजुरी घेणे आवश्यक आहे. या मर्यादा असूनही, वांद्रे बँडस्टँडमधील त्याचे स्थान आणि सांस्कृतिक महत्त्व हे मुंबईतील सर्वात प्रतिष्ठित मालमत्तेपैकी एक बनवते. अहवालांनुसार खान कुटुंबाने अॅनेक्समध्ये दोन अतिरिक्त मजले जोडण्यासाठी अर्ज केला आहे, जो मंजूर झाल्यास मालमत्तेची उपयुक्तता आणि मूल्यांकन वाढवू शकतो.

मन्नतची अंदाजे किंमत अंदाजे ₹२०० कोटी (₹२ अब्ज) आहे, जी प्रीमियम ठिकाणी उच्च मालमत्तेचे दर दर्शवते. वांद्रे पश्चिम सारख्या भागात, निवासी मालमत्तेची किंमत ₹३३,००० ते ₹३४,००० प्रति चौरस फूट दरम्यान आहे, तर जुहू सारख्या लक्झरी हबमध्ये प्रति चौरस फूट सुमारे ₹५६,००० आहे.

तुलनात्मकदृष्ट्या, पश्चिम आणि मध्य उपनगरांमध्ये किमती ₹२०,००० ते ₹५०,००० प्रति चौरस फूट पर्यंत आहेत. ठाणे आणि नवी मुंबई (उलवे, द्रोणागिरी आणि पनवेलसह) सारखे उदयोन्मुख क्षेत्र अधिक परवडणारे पर्याय देतात, ज्यांच्या किमती ₹१०,००० ते ₹२५,००० प्रति चौरस फूट दरम्यान आहेत, ज्याला मेट्रो विस्तार आणि इतर पायाभूत सुविधा प्रकल्पांचा पाठिंबा आहे.

आर्थिक सुधारणा, गुंतवणूकदारांचा विश्वास आणि सरकारी पुढाकारांमुळे रिअल इस्टेट बाजाराला चालना मिळत असल्याने, पुढील वर्षी मुंबईतील निवासी मालमत्तेच्या किमतीत ५% वाढ होण्याचा अंदाज तज्ञांनी वर्तवला आहे, आणि नवीन कनेक्टिव्हिटीचा फायदा घेणाऱ्या क्षेत्रांमध्ये वाढीचे दर वाढतील.